Квартиры (апартаменты) в Вене

Как купить квартиру в Вене

Жилой комплекс Alterlaa — один из крупнейших жилых комплексов во всей Австрии, он расположен в южной части Вены и занимает площадь 24 гектара. Комплекс — это не только жилые дома почти на 10 000 человек, но и торговый центр, клиники, школы, детские сады, спортивные и игровые площадки и большой парк, который занимает больше половины площади микрорайона. Поэтому Alterlaa называют городом в городе. Вообще, идея не нова: сама концепция микрорайонной застройки предполагала, что микрорайон должен был самодостаточным, как отдельное поселение. Со временем идея извратилась, и сегодня у нас жилой микрорайон — это бесконечное поле муравейников без какой-либо инфраструктуры.

К первому типу относятся дома в Альпах, которые и по сей день строятся так же, как и 200 лет назад, и все здания, относящиеся к архитектурному наследию прошлого и до сих пор поддерживаемые в отличном состоянии. Дома в горах строятся австрийцами, прежде всего, из соображений экономии ресурсов и удобства. Для них характерны небольшие окна и балконы, покатая крыша и деревянная обшивка фасада. Даже, когда речь идет о минимализме в дизайне оформления. Особенности планировки квартир Современные многоквартирные здания, как правило, обустроены специальными комнатами для велосипедов или детских уличных игрушек. Кроме того, каждому жильцу предоставляется отдельная индивидуальная кладовка, в которой он может хранить свои личные вещи, например, лыжные принадлежности.

Donaustadt Liesing В первом районе самое дорогое жилье еще дорогое в пятнадцатом районе, девятнадцатом, так как он граничит с знаменитым Венским лесом , преобладают старые здания, хорошая инфраструктура, красиво и очень хороший контингент гастарбайтеры и деклассированные элементы там не живут, много русских. Кстати сказать, наш брат в Европе всегда найдет себе хорошее местечко, если не дурак, и устраивается обычно хорошо. Второй район, в отличие от других десяти районов, немного в стороне от первого и граничит с двадцать вторым. Третий район — это цивильно, там современность смешалась со стариной, хорошая инфраструктура, не так дорого снимать квартиру, как в первом, живут в основном австрийцы, также много русских, чем-то даже напоминает Первопрестольную. Ни чем не хуже, как мне показалось и четвертый район — «Виден». И так далее до десятого или одиннадцатого. Далее пошли районы густонаселенные иностранцами — как нами, так и выходцами из Средней Азии, сербами, хорватами, рабочим контингентом или же скромным прижимистым австрийцем. Хотя это деление весьма условное, в одном и том же четвертом районе на одной улице ходят алкаши средь бела дня и футбольные хулиганы, а через пять кварталов очень даже терпимое и милое место. А спокойное и хорошее с виду место может оказаться впоследствии весьма неуютным.

Однокомнатные квартиры в Вене

Вход в один из подъездов. Вот я живу в здании 20-х годов, хотя крайняя мерзлячка, но пока еще теплая 4. Торговая галерея здесь спрятана под землю. Со временем идея извратилась, и сегодня у нас жилой микрорайон — это бесконечное поле муравейников без какой-либо инфраструктуры. Обычно означает небольшую квартиру или квартиру вообще, в том числе может относиться к жилью типа Einliegerwohnung или квартирам в кондоминиуме.

Заключение Перед покупкой недвижимости в Австрии необходимо разобраться с ее видами и типами: одна квартира может подойти только для краткосрочного проживания, вторая окажется двухуровневой и т. Рассмотрим здесь все основные виды и типы недвижимости, чтобы при выборе у вас это не вызывало проблем. Touristische Nutzung — туристическая недвижимость только для краткосрочного проживания. С точки зрения прав проживающих в квартире людей, она может находиться в аренде, субаренде либо принадлежать им в виде имущественного владения. Квартиры на высоких этажах в Вене стоят дороже Снимать квартиру возможно у: Частного лица. Все вопросы решаются в частном порядке между собственником квартиры либо управляющей компанией и арендатором. Всегда заключается контракт.

Виды и типы недвижимости в Австрии

Отопление на этаже, либо же в самой квартире с помощью газовой колонки называется Gasetagenheizung. Газовая горелка загорается каждый раз, как только вы открываете горячую воду и подогревает ее, горячая вода идет не сразу, а через несколько секунд.

Горелка часто работает по ночам, так как ночью энергия дешевле, да и вообще-то как-то страшненько после того, как всю жизнь пользовался само собой разумеющимся фернхайцунг…словно у тебя полночи включена газовая плита. Но меня заверили, и близкие в том числе, что колонка — вещь безопасная, практичная и даже прикольная.

Месяц живу, пока еще к ней не привыкла. Mietpreis — Цена аренды Самый болезненный пункт. Коммунальные услуги — Betriebskosten — в них включается такие вещи как вывоз мусора, лифт и прочие необходимости, что находятся снаружи нашей квартиры.

Но к ней, как и везде, нужно добавить от 70 до 100 евро в месяц за газ, электричество и воду. Золотая середина — двухкомнатная в 1-10 районе за 550-650 евро.

Австрийцы обычно снимают квартиру по двое и тогда хорошая квартира в 3-4 районе, новая, чистая, с мебелью получается 400 евро на каждого цена новой общаги в 22 районе. Так что есть великий смысл приезжать учиться в Вену с другом подругой.

В среднем получается с вас взымают 10 евро за квадратный метр ежемесячно. Хотя и не имеют право мне даже предлагали бомжатник в 22 районе за 15 евро, пользуясь неосведомленностью.

В третьем районе метр стоить должен 8-9 евро, но кого это волнует, когда студент или получивший работу в Вене на все согласен? Существуют множество мелочей, по которым рассчитывается стоимость аренды: это и этаж, и соседи и отдаленность от метро. Если хозяин квартиры сможет накрутить цену на свою халупу, то не беспокойтесь, он это сделает. На торг с вами никто не пойдет, так как всегда найдется тот, что заплатит по незнанию за плохую квартиру больше, чем вы.

Kaution и Provision — Залог и премиальные Неприятнее пункта 5, может быть только пункт 6. Вообще, детских площадок на территории района много. И все они разные.

Как и почти везде в Европе, здесь вы не встретите типовых площадок и ярких клоунских цветов. Кроме того, в микрорайоне есть много площадок для занятий спортом. Это два теннисных и один бадминтонный зал в каждом может заниматься по несколько пар игроков , несколько полей для игры с мячом в том числе крытые , семь бассейнов и санная дорога. В парке площадью 14 гектаров можно заниматься бегом или йогой.

Кататься на велосипедах, скейтах и роликах тоже можно, но только в специальных зонах. Кстати, чтобы держать тут домашних животных, нужно получить специальное разрешение от управляющей компании. Собаки всегда должны быть на поводках и в намордниках. Если кто-то нарушает эти правила, то разрешение на содержание домашнего животного у него отзывают. В парке всегда чисто. Никому и в голову не приходит, что можно не убрать за своей собакой или бросить окурок мимо урны.

Поначалу новые арендаторы сильно удивляются, когда с ними в лифтах здороваются незнакомые люди, но потом они привыкают и тоже вливаются в сообщество.

Кажется диким, но возле дома нет ни одного автомобиля! Вход в один из подъездов. Крупная качественная навигация. Двери прозрачные. Жильцов можно найти по фамилии! Для хранения колясок, велосипедов и разного хлама они за отдельную плату могут арендовать небольшое подвальное помещение с замком.

Чтобы получить его, нужно написать заявку в управляющую компанию. Ещё на террасах и балконах нельзя сушить белье так, чтобы оно было заметно с улицы. Вид с одной из террас на соседний корпус Фото: Hertha Hurnaus 2 Квартиры в этих домах имеют самые разные планировки. Рассмотрение и подписание разрешения может занять от 2 до 5 месяцев.

Остаток суммы от стоимости недвижимости переводится на тот же заблокированный счет нотариуса. После подписания вся сумма переводится на счет собственника. Если Вас интересует покупка недвижимости в Вене , то специалисты рекомендуют, прежде всего, определиться, интересуют ли Вас апартаменты в центральных районах столицы или квартиры и дома в пригородах Вены. С актуальным описанием районов Вены Вы можете познакомиться в нашей подробной статье " Где жить в Вене ".

Остановимся на главном и рассмотрим ценовую ситуацию на рынке недвижимости в Вене в 2015 году со средними ценами за кв. Если Вы хотите приобрести недвижимость в Австрии , обратитесь к нашим специалистам.

Квартиры в Вене

Кроме того, каждому жильцу предоставляется отдельная индивидуальная кладовка, в которой он может хранить свои личные вещи, например, лыжные принадлежности. Стены обычно покрываются специальной белой моющейся штукатуркой. Потолки чаще всего имеют высоту около трех метров, широко применяются французские окна и панорамное остекление.

Как правило, за каждой квартирой закрепляется место на парковке или в подземном гараже. Причем количество мест может варьироваться в зависимости от уровня и размеров квартиры.

Общей особенностью для всей австрийской недвижимости является простота отделки и практичность. Здесь редко можно увидеть резные потолки или, например, напольную плитку, выложенную в форме звезды. Это далеко не так. Перед архитекторами всегда ставится задача не только по планированию дома таким образом, чтобы он был удобен и надежен, но и чтобы он обладал уникальным внешним видом, выделяющимся на фоне остальных домов и в тоже время вписывающимся в окружающую среду.

Большой популярностью пользуются панорамное остекление и французские окна во всю высоту стены, особенно в высотных домах, расположенных в теплых местах. Как правило, каждая квартира располагает балконом. При этом благодаря тому, что на каждую квартиру выделяется своя собственная кладовая для хранения не очень нужных вещей, балкон, пускай и не самый большой, всегда остается свободным, просторным и чистым.

Современной модной особенностью планировки австрийских квартир является совмещение гостиной и кухни. Спальные комнаты имеют, как правило, небольшие размеры в целях общей экономии места. Особенности планировки домов Но не стоит думать, что домики в заснеженных Альпах проигрывают городским многоквартирным новостройкам.

В Австрии уже давно выведена формула «идеального» дома, который отвечает всем современным требованиям и при этом сохраняет 200-летние традиции. Что касается надежности, то тут домики в горах тоже ни в чем не уступают своим городским собратьям. Сами австрийцы по поводу своих архитекторов говорят, что они, прежде всего, инженеры, а уже потом дизайнеры.

Благодаря этому достигается максимальное удобство и практичность жилья, без нагромождения бесполезных элементов декора, но в то же время, изобилующего интересными и полезными дизайнерскими решениями. Безусловно, самой популярной недвижимостью Австрии является жилье, приобретаемое в Вене.

И говоря о недвижимости столицы, стоит выделить несколько основных ее типов. Основные типы недвижимости в Вене: Квартира-студия Это очень популярный у европейцев и американцев тип жилья, представляющий собой двухуровневую квартиру, на первом этаже которой располагается гостиная, объединенная с кухней, а на втором — спальня. В любом случае, распоряжаться жилой площадью владелец может как угодно на свое усмотрение, в том числе и сносить стены. Квартиры в старых реконструированных домах Этот вид недвижимости чаще всего расположен в тихих, престижных районах с живописной природой и прекрасно развитой инфраструктурой.

Вся отделка и дизайн квартиры полностью выполнены в соответствии с высокими стандартами. Такое жилье обычно включает в себя полностью оборудованную кухню, просторный салон, несколько спальных комнат, несколько раздельных ванных комнат и туалетов, а также гардеробную и террасу. Пентхаус Это просторная квартира класса «Люкс», расположенная на последнем этаже жилого дома и с которой открывается панорамный вид на весь город. Гостиная в такой квартире, как правило, объединена с кухней и выходит на обширную террасу, кроме того это жилье включает в себя несколько спален и ванных комнат с просторным вестибюлем.

Крыша такого дома обычно покрыта черепицей или ее имитацией. Нередким является использование на участках таких элементов декора, как колонны и стеклянные крыши зимних садов, бассейны с прилегающими террасами и т. Большинство современных вилл оснащено специальными средствами охраны и автоматизации.

Шале Обычно это небольшой по размерам деревянный домик на склонах гор, простой и неброский, но при этом красивый, элегантный, комфортный и уютный. Однако по вкусу они придутся и семейным парам, просто любящим и ценящим тихий отдых и домашний уют. Коттеджи Этот тип недвижимости представляет собой, как правило, целые поселки с домами, которые располагаются в каких-нибудь живописных районах.

Это могут быть как бюджетные коттеджи, так и элитные дома.

374 :: 375 :: 376 :: 377 :: 378 :: 379 :: 380 :: 381 :: 382